VITI PATRIMOINE
Investissements en domaines viticoles

Célébrons
la naissance d'un
nouveau grand cru
À Bordeaux
le votre

“ Lorsque nous avons rencontré pour la première fois
les viticulteurs de Saint-Emilion,
nous étions loin d'imaginer le travail qui nous attendait ”

Amoureux de notre terroir et soucieux des intérêts de nos clients patrimoniaux, nous avions l’ambition de réunir les intérêts communs de chacun : une solution pour nos clients, tout en préservant le savoir-faire des vignerons.

Forts de nos expériences, nous avons créé un concept unique afin de vous rassurer dans vos acquisitions viticoles. Une fois votre vigne sélectionnée, nous confions le fermage à des professionnels qui s'occuperont de l'exploitation, de la taille à la commercialisation. La rémunération est servie en numéraire et en bouteilles, avec une garantie de paiement du fermage.

Les liens étroits tissés avec nos partenaires, des hommes de terrains, des institutionnels, nous permettent de vous donner accès aujourd'hui à ces appellations prestigieuses.

Notre mission

Vous accompagner
sereinement
dans la propriété
foncière viticole

Nous mettons tout en œuvre pour que vous puissiez surprendre et ravir vos invités en leur offrant le vin de vos vignes en toute sérénité.

Faisons fructifier
votre investissement

Créateur de Groupement Foncier Viticole (GFV),
Pacerel Viti Patrimoine permet de regrouper des investisseurs particuliers, passionnés par le vin, soucieux de la préservation du terroir français et souhaitant bénéficier d’avantages financiers.

Le GFV est une société civile particulière ayant pour objectif l’acquisition collective d’un domaine viticole par des particuliers qui seuls n’auraient pas pu se porter acquéreurs, faute de moyens ou de connaissances techniques.

Le GFV se porte acquéreur des terres et en confie l’exploitation à un fermier au moyen d’un bail à long terme. L’exploitant verse les revenus issus du fermage au GFV puis ceux-ci sont redistribués entre les investisseurs au prorata de détention.

Comment ?

Pacerel Viti Patrimoine vous accompagne pour devenir propriétaire collectif d’un domaine viticole.

Vous n’avez aucun souci de gestion. Les vignes sont confiées à un vigneron qualifié qui sera lié par un bail à long terme. Nos partenaires s’occuperont de l’exploitation, de la taille à la commercialisation.

Pacerel Viti Patrimoine vous assure une garantie de paiement des fermages grâce à son partenariat avec les regroupements des producteurs.

Nos atouts

Découvrez
les principes
qui nous animent

Qualité

Nous sélectionnons nos partenaires sur des critères de solidité financière et d'accompagnement afin d’assurer et de pérenniser les investissements. Nous étudions également les outils de production, la qualité des vignes et leur conformité aux normes européennes.

Confiance

Vous confiez vos vignes à un exploitant agricole choisi pour son savoir-faire technique et commercial qui gèrent de l’entretien des vignes à la commercialisation de la production.

Sécurité

Nous avons créé pour vous un bail innovant vous garantissant le paiement du fermage.

Développement durable

Nous avons à cœur de respecter les trois piliers du développement durable :

L'écologie

Les propriétés viticoles choisies sont labellisées Agriconfiance® Cette certification est la garantie que l’exploitation est engagée dans une démarche respectueuse de l’environnement et assurant la traçabilité, la transparence et la sécurité des produits.

Le social

Pacerel Viti Patrimoine tient également à répondre aux besoins des agriculteurs en accompagnant les reprises d’exploitations viticoles et en aidant de jeunes agriculteurs à s’installer.

L'économie

Nous contribuons à la transmission d’un savoir-faire que des vignerons sauvegardent de génération en génération.

Notre philosophie

"Ce qui fait la noblesse d’une chose, c’est son éternité"
Leonard de Vinci

Préserver un des joyaux culturels les plus prisés tout en constituant un patrimoine que vous pourrez transmettre dans des conditions idéales.
Investir dans une valeur sûre pour laquelle des hommes et des femmes créent de mains de maître un nectar convoité de tous, vous permettra de pérenniser votre capital en toute sécurité et en bénéficiant de garanties optimales.

"Ce qui tient à sa pérennité, c’est sa sécurité"

Rendement sécurisé, peu volatil, cet investissement offre une progression du prix des parts suivant l’évolution du vignoble exploité, de l’importance de la propriété et de la qualité du vin.

"Ce qui sera la clé d’une diversification et d’avantages fiscaux"

Objet de diversification de votre patrimoine, vous bénéficiez directement d’avantages fiscaux :
- sur les droits de mutation (donations et successions)
- sur l’impôt sur la fortune immobilière (IFI)

"Ce qui transforme en joie des produits chargés d'histoire"

  • Bénéficier de bouteilles offertes du domaine investi chaque année.
  • Constituer votre cave de Grands Crus grâce à votre faculté d’achat de vin à prix préférentiels tout au long de l’année.
  • Déposer sur votre table le vin de votre propre appellation de Château grâce à l’offre « Château Sélection ».
  • Améliorer vos connaissances en œnologie et aller à la découverte des terres bordelaises.

GFV Viti Patrimoine

Un GFV destiné aux investisseurs particuliers qui souscrivent une ou plusieurs parts dans un de nos GFV.
(l'investissement financier viticole est réalisé par le cabinet Pacerel)

Focus GFV Ménichot

Appellation
Saint-Émilion
Grand cru

L'appellation Saint-Émilion

La volonté de garantir l’origine, l’authenticité et la qualité des vins a toujours été très forte dans le vignoble de Saint-Émilion.
En décembre 1999, le vignoble de Saint-Émilion - paysage viticole - se trouve propulsé au rang des sites inscrits au patrimoine mondial, au titre de paysage culturel. C’est la première fois au monde qu’un paysage viticole est ainsi labellisé par l’UNESCO.
La variété des vins de Saint-Emilion s’explique par une géologie unique et un microclimat parfaitement adapté à la viticulture. Ce terroir, alliance entre le sol et le climat, confère au raisin, donc au vin, un caractère exceptionnel et reconnaissable.

Domaine et vinification :
l'association de la terre et des hommes

Le « Château Ménichot » tire son nom du lieu-dit sur lequel se situent ses vignes, sur la commune de Saint-Hippolyte, au sud-est de Saint-Émilion. Le domaine s’étend sur un peu plus de neuf hectares sur un sol sablo-argileux.
L’encépagement est composé de 71 % de merlot, 19 % de cabernet franc et 10 % de cabernet sauvignon. Le transfert de vendange par un système de remplissage gravitaire est réalisé dans des cuves en inox thermo-régulées. L’élevage se fait en barriques de chêne français.

Aspects environnementaux :
un engagement labellisé

La propriété est entrée dans la démarche Agri Confiance en 2008 et a obtenu la certification Agri Confiance volet vert en juin 2015. Dans le cadre de cette certification, le vignoble est conduit selon un schéma respectant l’environnement et la démarche écologique (en limitant à leur juste dose l’utilisation des intrants phytosanitaires).

L'essence de tous les savoirs-faire :
un vin remarquable

La robe est rouge pourpre et on lui reconnaît des senteurs de figue et un arôme boisé fondu. Ses tanins à la fois présents et soyeux apportent un bel équilibre. Servi chambré, le vin du Château Ménichot se mariera parfaitement avec une belle entrecôte.

GFV
Château Sélection

GFV Viti Patrimoine Château
Sélection

Un GFV destiné à des investisseurs qui souhaitent déposer un nom de « Château » choisi par leurs soins. Il nécessite l’association de deux personnes minimum, amis, membres d’une même famille ou d’une même profession ; pour le plaisir d’avoir un « Château à son image ».
Pour utiliser le mot « Château* », le vin concerné doit bénéficier d'une appellation d'origine protégée, les raisins récoltés doivent appartenir à une parcelle de l'exploitation et la vinification doit être réalisée dans cette même exploitation. Cette autonomie culturale est assurée dans tous les GFV Vitipatrimoine. L'investissement financier viticole est réalisé par le cabinet Pacerel.

*décret du 4 mai 2012 (article 7).

Montant à déterminer selon l’appellation choisie. A titre indicatif, le GFV « Château Sélection » en appellation Saint-Émilion est disponible sur demande.

Une sélection
sur-mesure
adaptée à votre
profil

Nos concrétisations

Nos GFV se concentrent avant tout sur la région de Saint-Émilion.

GFV «Picau-Sicard», appellation Saint-Emilion Grand Cru

GFV «La Reine Léonce», appellation Saint-Emilion Grand Cru

GFV «Courtade», appellation Montagne et Puisseguin

GFV «Laglaye», appellation Saint Emilion Grand Cru

Nos partenaires

des alliés dans votre
nouvelle ambition

Les Sociétés d'Aménagement Foncier et d'Etablissement Rural (SAFER)

Elles permettent à tout porteur de projet viable de s’installer en milieu rural, qu’il soit agricole ou environnemental. Nous faisons appel à eux pour vérifier la cohérence des projets avec les politiques locales dans le respect de l’intérêt général.

L'Union des Producteurs de Saint-Emilion (L'UDPSE)

Créée en 1931, l’Union de Producteurs de Saint-Émilion est historiquement la première coopérative de Gironde et l’une des plus importantes entités de production française à ce jour.
L’UDPSE façonne ses vins dans un souci constant de qualité grâce à un savoir-faire humain reconnu et à des outils techniques lui permettant de s’adapter aux défis de chaque époque. Elle entend poursuivre dans cette voie en communiquant davantage sur les outils exceptionnels et le savoir-faire qui la rendent si fière.

Contact

Comment devenir
associé d'un GFV ?

Regardons ensemble si cet investissement correspond à votre profil et vos objectifs patrimoniaux.

Pour obtenir des informations complémentaires sur l’investissement viticole et connaître nos GFV disponibles, nous vous invitons à remplir le formulaire suivant valant mandat de recherche:

Ce mandat n'est pas rémunéré et ne constitue pas un engagement contractuel pour l'acquisition de parts de GFV.

Vous voulez en savoir plus sur: